Domovní řád

Domovní řád dle usnesení členské schůze 8.2.2023.

čl. 1

Úvodní ustanovení

1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domů na adrese Ronešova č.p. 1133/2, č.p. 1134/4, č.p. 1135/6, 198 00 Praha 9 - Černý Most (dále jen „dům“), které jsou ve vlastnictví Bytového družstva Ronešova 1133, 1134, 1135, IČ: 14162385, se sídlem Ronešova 1133/2, Černý Most, 198 00 Praha 9, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr., vložka 8952 (dále jen „bytové družstvo“, „vlastník“ nebo „pronajímatel“), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi bytovým družstvem, jako pronajímatelem, a jeho členem, jako nájemcem družstevního bytu, je stanovena občanským zákoníkem, stanovami bytového družstva a jednotlivými smlouvami o nájmu družstevního bytu

2. Po všech členech bytového družstva či nájemcích bytových i nebytových prostor je vyžadováno dodržování těchto pravidel v rozsahu od povinnosti ze zákona, stanov bytového družstva a smlouvy o nájmu družstevního bytu, až po dodržování pravidel vyplývajících ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti.

3. V každém případě platí obecné pravidlo, že každý se má chovat tak, aby nerušil ostatní obyvatele domu, případně jim nezpůsobil škodu.

Čl. 2

Základní pojmy

1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k bydlení.

2. Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje, lodžie apod.) a jsou definovány ve smlouvě o nájmu družstevního bytu.

3. Nebytové prostory jsou prostorově oddělená část domu, která je vlastníkem určena k pronájmu a není určena k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství k bytu a nejsou jimi ani společné části (prostory) domu určené pro společné užívání.

4. Byty, příslušenství k bytu a nebytové prostory jsou dále označovány jako jednotky.

5. Společnými částmi /prostory/ domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchod, schodiště, chodby, rozvody tepla, hlavní rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny a společná televizní anténa, další skladovací prostory, atd.

6. Vlastníkem domu je Bytové družstvo Ronešova 1133, 1134, 1135, které je zároveň pronajímatelem bytů a nebytových prostor v domě.

7. Správce je pověřená osoba nebo osoby zastupující vlastníka na základě příkazní smlouvy o správě majetku.

8. Nájemce je člen družstva, který má právo nájmu družstevního bytu a tento má v užívání. Nájemce je také nájemce nebytového prostoru. Pod tímto označením jsou dále uvažovány také veškeré osoby, které užívají jednotku společně s nájemcem, nebo jej navštěvují.

čl. 3

Práva a povinnosti z nájmu jednotky

1. Práva a povinnosti plynoucí z nájmu jednotek upravuje občanský zákoník a smlouva o nájmu družstevního bytu.

2. Nájemce jednotky je povinen řádně užívat jednotku, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním jednotky. Dále je povinen po předchozí dohodě umožnit vlastníkovi, správci nebo jím pověřeným osobám přístup do jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.

3. V zájmu minimalizace škod na majetku, např. z důvodu havárie rozvodu vody, tepla, stoupacího a odpadního potrubí, se doporučuje nájemci v případě jeho déletrvající nepřítomnosti oznámit správci místo pobytu anebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky.

4. Nájemci jednotek jsou povinni při výkonu svých práv a povinností dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z užívání jednotky nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

čl. 4

Užívání jednotek a společných prostor

1. Jednotky či prostory nesmí být užívány k jinému účelu, než k jakému byly pronajaty.

2. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců jednotek v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách (tj. mimo byt, lodžii, sklepní kóje) dovoleno. V případě, že nájemce věci do společných prostor umístí a neodstraní je ani po písemné výzvě vlastníka, je vlastník oprávněn odstranit tyto věci ze společných prostor sám. Nájemce je povinen uhradit náklady za takové odstranění věcí i náklady za jejich případné uskladnění.

3. Využívání části společných prostor k jiným účelům je možné pouze s písemným souhlasem vlastníka a za písemně dohodnutých podmínek.

4. Nájemci jednotek jsou povinni chránit společné části domu před poškozováním a neprodleně informovat správce nebo představenstvo bytového družstva o jednání osob, které společné části domu úmyslně nebo z nedbalosti poškozují.

5. Je zakázáno ponechávat na chodbách a u dveří jednotek odpadky určené do komunálního nebo tříděného odpadu.

6. Není povoleno ve společných prostorách včetně lodžií obtěžovat ostatní nájemce zejména zápachem z kouření, grilování či větráním bytu do společných prostor.

Čl. 5

Klid v domě

1. Nájemci jsou povinni užívat jednotku v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nadměrným hlukem.

2. Běžnou údržbu a drobné opravy v jednotkách, které způsobují hluk, lze provádět pouze v pracovní dny od 8.00 do 20.00 a v sobotu od 10.00 do 18.00 hod. V případě déletrvajícího provádění oprav, které jsou provázeny zvýšenou hlučností, se doporučuje předem projednat termín s nejbližšími nájemci jednotek a minimalizovat dopady jejich obtěžování.

3. Probíhá-li v některé jednotce hlučná rekonstrukce, například stavební úpravy, mohou být takové činnosti prováděny jen v pracovní dny v době od 8.00 do 20.00 hod.

4. V době od 22.00 do 6.00 hod. jsou nájemci jednotek povinni dodržovat noční klid, tzn. ztlumit reprodukční přístroje, nebavit se hlučně, nezpívat, nehrát na hudební nástroje a nepoužívat elektrické přístroje, které jsou zdrojem hluku, např. automatické pračky, kuchyňské roboty apod.

5. Nájemci jednotek musí respektovat i případnou přítomnost dětí a nemocných v domě a přizpůsobit své chování této skutečnosti i v hodinách mimo dobu nočního klidu.

čl. 6

Zajištění pořádku a čistoty v domě a v okolí

1. Nájemce jednotky je povinen udržovat v domě pořádek a čistotu. Dojde-li k mimořádnému znečištění společných prostor, je nájemce jednotky, který je za toto znečištění odpovědný, povinen toto znečištění neprodleně odstranit.

2. Vyhazování jakýchkoliv předmětů z oken či balkónů jednotek nebo společných prostor je nepřípustné.

3. Nádoby na odpad, umístěné před domem na vyhrazeném místě, jsou určeny především na směsný odpad. Nájemcům jednotek domu se doporučuje odpad třídit a vytříděný vyhazovat do příslušných kontejnerů na tříděný odpad. Nájemce jednotky je povinen udržovat pořádek v místech umístění nádob na odpad.

4. Je zakázáno vyhazovat nebo odkládat do nádob na směsný odpad či do jejich blízkosti televizory, chladničky, součásti počítačů, apod. (tyto předměty podléhají likvidaci podle zákona o odpadech). Pokud bude potřeba zlikvidovat tyto předměty, je potřeba vyčkat na přistavení sběrných kontejnerů nebo je k takovým kontejnerům či do sběrných dvorů doručit.

5. Do nádob na směsný opad nelze umísťovat ani velké předměty (nábytek, vánoční stromky, apod.). Tento odpad musí nájemce jednotky likvidovat podle bodu 4.

čl. 7

Držení domácích zvířat

1. Nájemce jednotky nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v jednotce chována. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu (zejména zápachem a hlukem) a byla dodržována čistota v domě.

2. Majitelé zvířat jsou povinni ve společných prostorách domu zajistit bezpečnost ostatních nájemců jednotek, tzn. přepravovat zvířata ve schránkách nebo s ochrannými prvky - vodítko, náhubek.

3. Dále platí, že pro chov některých zvířat potenciálně nebezpečných, jako jsou třeba jedovatí hadi, je nutné získat příslušné povolení (např. od veterinární správy) a povinností každého takového chovatele je mít svůj chov řádně zabezpečený.

čl. 8

Nebezpečné činnosti

1. Ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouření.

2. Každý nájemce jednotek musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru. Do domu nesmějí být vnášeny a kdekoli v domě nebo jednotce nesmějí být skladovány předměty, u kterých je nadměrné riziko samovznícení nebo jsou vysoce hořlavé, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly.

3. Hořící předměty jako jsou cigarety či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, lodžií, dveří nebo ostatních částí domu včetně společných prostor.

4. Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat do společných prostor (chodby, schodiště) jakékoliv předměty kromě rohožek.

5. V případě požáru je nájemce povinen se řídit požární poplachovou směrnicí vyvěšenou na nástěnce v domě.

čl. 9

Vnější vzhled domu

1. Na exteriéru budovy nesmí být bez předchozího písemného souhlasu vlastníka umístěno nic, co není součástí zkolaudovaného projektu domu včetně pergol, markýz, rolet, klimatizací, antén, apod. Bez předchozího písemného souhlasu vlastníka nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány ve společných prostorách včetně fasády a v oknech jednotek žádné nápisy, firemní štíty, plakáty, a podobně.

2. Konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (kabeláže, trubky, kamerový systém, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu vlastníka, je-li ho podle zákona třeba.

čl. 10

Škody na majetku, smluvní pokuty

1. Jakákoli škoda na společném majetku způsobená nájemcem jednotky (včetně členů jeho domácnosti a včetně osob, které nájemce navštěvují) nebo jím chovanými domácími zvířaty bude naúčtována tomuto nájemci.

2. Nájemce jednotky, který by v jednotce prováděl jakékoliv stavební úpravy či podstatné změny bez souhlasu vlastníka, odpovídá za škodu způsobenou takovou činností vlastníkovi.

3. Za každé jednotlivé porušení tohoto domovního řádu je povinen nájemce zaplatit vlastníkovi smluvní pokutu ve výši stanovené stanovami bytového družstva.

čl. 11

Bezpečnost a zamykání domu

1. Nájemci jednotek nesmějí jakýmkoli způsobem blokovat vchodové dveře a nechávat je otevřené déle, než je nezbytně nutné.

2. Vchodové dveře opatřené zámkem jsou všichni nájemci jednotek povinni zamykat.

3. Nájemce by ve vlastním zájmu neměl do domu umožnit vstup neznámým osobám.

čl. 12

Zdroje informací a identifikace nájemců jednotek

1. Základním zdrojem informací je nástěnka umístěná v domě. Jejich prostřednictvím předává vlastník a správce domu nejdůležitější informace všem nájemcům jednotek.

2. Nájemci jednotek se mohou na správce obracet prostřednictvím e-mailu, telefonicky nebo písemnými vzkazy, doručenými na adresu správce. Na nástěnce jsou uvedeny také kontakty na správce a nepřetržitou havarijní službu.

3. Nájemci jednotek jsou povinni mít řádně označeny dveře jednotky, schránku i zvonek na zvonkovém tablu.

čl. 13

Závěrečná ustanovení

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.

2. Ustanovení domovního řádu se vztahují na všechny nájemce jednotek bez rozdílu.

3. Porušení domovního řádu se dává písemně na vědomí představenstvu bytového družstva. Pokud nájemce jednotky nereaguje na výzvy a pokyny představenstva při porušení domovního řádu, následuje postih dle stanov bytového družstva a smlouvy o nájmu družstevního bytu, případně přechází řešení na orgány státní správy (policii, městský úřad, soud).

4. Tento domovní řád může být měněn a zveřejňován výhradně v celku.

Pokud jste v textu zaznamenali chybu, překlep nebo máte jiný problém, dejte nám prosím vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!